C’è un mutuo diverso da tutti gli altri

Non tutti lo sanno, ma esiste un mutuo che ha caratteristiche ben precise e che è diverso dagli altri, ecco i requisiti per ottenerlo.

Chiedere un mutuo rappresenta un passo importante, soprattutto perché sono in tanti a ritenere il mattone come l’investimento migliore, destinato a resistere nel tempo, soprattutto perchè viene poi dato in eredità ai familiari più stretti. Questo passo può però generare non poca ansia, ben sapendo come si sia costretti a finire sotto la lente d’ingrandimento della banca, che avrà il compito di esaminare l’istanza.

Non ci si dovrebbe comunque arrendere al primo colpo nel caso in cui si dovesse ricevere un rifiuto, a volte infatti l’esito può dipendere dall’istituto di credito a cui si decide di rivolgersi. Valutare attentamente ogni proposta può essere davvero fondamentale, così da puntare su quella che si ritiene più soddisfacente.

Un nuovo mutuo adatto alle esigenze di molti

Mettersi alla ricerca delle varie soluzioni di mutuo a disposizione può essere importante per capire se ce ne sia una che meglio soddisfa le proprie esigenze. Il timore che la propria richiesta venga bocciata può essere forte a prescindere, a maggior ragione per chi potrebbe non avere grosse garanzie da dare all’istituto di credito.

Per chi si trova in questa situazione può essere ideale il Mutuo Consap, pensato in modo particolare per i giovani e per le famiglie che versano in condizioni economiche fragili. Si tratta di una soluzione disponibile dal 2014, quando era stata introdotta dalla Legge di Stabilità approvata all’epoca ed è garantito dal Consorzio Nazionale Assicurazione Crediti (Consap), che ha il compito di finanziare l’acquisto della prima casa.

Il fondo si occupa di fare appunto da garante per un valore che va dal 50 all’80% dell’immobile, così da rendere più semplice ottenere parere favorevole dalla banca. Per farne richiesta è però indispensabile non essere proprietari di altri immobili, a eccezione ad esempio di chi ne ha ottenuto uno in eredità, situazione che non fa da impedimento.

Ci sono alcune categorie che possono ottenere più facilmente l’agevolazione, come è il caso di:

• nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi;
• giovani di età inferiore ai 36 anni;
• giovani coppie coniugate o conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni;
• conduttori di alloggi di proprietà degli istituti autonomi per le case popolari.

I requisiti previsti per il 2024

Pur trattandosi di un’agevolazione disponibile da qualche tempo, ci sono state alcune modifiche introdotte per questo 2024 che è importante conoscere se si sta pensando di richiedere il mutuo Consap. Si è deciso così di inserire alcune categorie tra quelle che possono godere di un accesso prioritario, ovvero:

• Nuclei familiari che includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui.
• Nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
• Nuclei familiari che includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui.

Questi hanno la possibilità di chiedere un finanziamento pari all’80% del valore dell’immobile, avranno modo di beneficiare di una paranzia pari al 90%.

È indispensabile farne richiesta attraverso le banche convenzionate con il fondo (non tutte le sono), a quel punto sarà necessario scaricare i moduli dedicati attraverso il sito di Consap, del MEF o dell’ABI, inserendo anche tutti i documenti. L’istituto di credito dovrà comunicare a Consap l’attivazione del mutuo entro 90 giorni, se dovesse esserci un rifiuto sarà necessario indicarne la motivazione.