Scopri un’alternativa poco nota ma vantaggiosa per cambiare casa senza affrontare un nuovo mutuo.
Immaginate di poter cambiare casa senza dover affrontare l’onere di un nuovo mutuo. In molti ignorano che esiste un’alternativa poco nota ma incredibilmente vantaggiosa per realizzare questo desiderio. Scopriamo insieme la permuta immobiliare, un’opzione innovativa che offre una via praticabile e conveniente per effettuare il cambio di residenza senza dover ricorrere a nuovi finanziamenti.
La permuta, un affare intrigante che coinvolge il reciproco scambio di proprietà o diritti, è un contratto avvincente regolamentato dall’art. 1552 del codice civile. Sebbene l’articolo non citi esplicitamente la permuta immobiliare, fa riferimento al “trasferimento della proprietà di cose”, aprendo la porta a scambi che potrebbero coinvolgere immobili, come ad esempio una casa.
Questo contratto si avvale delle disposizioni stabili per la compravendita, come indicato nell’art. 1555 cc, ma si differenzia dalla compravendita tradizionale in quanto non coinvolge denaro, bensì il trasferimento di proprietà. Mentre nella compravendita si scambia una cosa per una somma di denaro, nella permuta avviene il trasferimento reciproco della proprietà di beni o diritti. Attualmente, la pratica della permuta non è molto diffusa, poiché richiede due soggetti con gli stessi obiettivi. Ad esempio, entrambe le parti potrebbero desiderare di ottenere un immobile senza ricorrere a un mutuo, effettuando uno scambio di proprietà. Questo procedimento risulta più semplice e meno oneroso rispetto alla compravendita tradizionale.
Lo scambio può coinvolgere sia privati (permuta diretta) che un privato e un’azienda, o addirittura due aziende (permuta aziendale). La permuta con costruttore comporta l’acquisto di un immobile in costruzione in cambio della cessione del proprio appartamento al costruttore in conto vendita.
Tipologie di permuta e vantaggi
Possiamo distinguere tra due diversi tipi di permuta:
- Permuta pura: quando gli immobili scambiati hanno lo stesso valore.
- Permuta con conguaglio: se gli immobili hanno valori diversi, richiedendo un pagamento aggiuntivo.
Per quanto riguarda i vantaggi, innanzitutto, le spese sono ridotte rispetto alla compravendita, a meno che non si debba eseguire un “conguaglio” finanziario. Le imposte gravano sull’immobile dal valore più alto, ma le spese notarili sono condivise, rendendo l’operazione più leggera. In breve, meno spese, nessun mutuo necessario e una transazione immobiliare senza intoppi. Tuttavia, la permuta presenta alcuni svantaggi, come la necessità che entrambe le parti abbiano immobili di valore simile e privati di mutui. Inoltre, la proprietà offerta deve essere libera da ipoteche o mutui, un compito affidato al notaio.
